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산업전환기에 닥친 ‘노후불안 부동산 연금 확대’전세 주택 주거용오피스텔까지 연금 확대, 공실 임차수익 허용 등 노후안정 확대
정경선 기자  |  jks@dailystock.co.kr
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승인 2019.11.13  13:22:13
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가파른 고령화와 맞물린 산업전환기에 삭풍처럼 현실화 되고 있는 노후불안의 한 대책으로 부동산 연금이 확대된다.

정부는 주택을 보유하고 있는 고령층의 주택연금 기업 연령을 낮추어 기존 60세 이상에서 부부 중 한사림이 55세 이사의 되는 경우로 확대했다.

금융위는 이에 부동산의 가입가능한 주택의 가격을 싯가 9억원에서 공시가격 9억원으로 해 합리적인 기준을 제시해, 이의 개선이 가능할 전망이다.

현재의 주택연금은 주택금융공사가 해당 주택에 저당권을 설정해 연금 지급이 이뤄지고 있으나, 주택 소유권을 주택금융공사에 이전하고 가입자는 연금수급권만 취득하는 형태로 확대도 가능할 전망이다.

주택연금의 대상지를 현행 보유 주택뿐만 아니라 전세를 준 단독, 다가구 주택이나 주거용 오피스텔까지 확대하는 방안도 검토되고 있다.

정부는 취야고령층의 주택연금 지급액을 기존 13%에서 최대 20%까지 확대 시행하고 있다.

올 9월 1일부로 주택금융공사법 시행규칙의 개정으로 주택연금보증 재원 확대 등으로 마련된 보증여력을 활용해 1억5천만원 이하 주택과 기초연금수급자인 취약고령층에 대한 주택연금의 지급을 확대하고 있다.

또한 자녀가 결혼 등으로 분가하고 생긴 공실에 대한 임대를 허용하여 고령층 가입자에게 추가 수익을 허용하고 청년, 신혼부부 등에는 저렴한 임대주택의 공급에 나서 주거안전성을 개선한다

2019년 통계청이 설문조사한 바에 의햐면 국민의 50% 이상이 자신의 노후준비가 제대로 되어 있지 않다고 밝혀 노후의 생존이 사회안전망으로 부각되고 있다.

노후를 대비한 우리나라 연금의 소득대체율은 2017년 기준 39.3%로 OECD가 권고하는 70-80%에 크게 미달하고 있다.

대다수 국민들이 보유한 자산이 부동산에 집중되어 있는 현실은 노후대비에 대한 현금유동성 부족을 야기하고 있는 큰 요인이다.

노후의 생활비를 위한 국민연금의 보완책이 돼야 할 퇴직연금이나 개인연금도 제 기능을 하지 못한 실정에서, 정부의 주택연금의 기능이 보완책으로 확대가 요구되고 있는 이유이다.

전세계적인 저금리 기조는 장년층들이 주로 예, 적금등으로 운용해 왔던 수익률도 이제는 대비책이 되지 못하는 실정이다

이를 보완하기 위해 자발적 노후준비 유도를 위한 개인염금과 퇴직연금 제도의 활성화도 적극 확대한다는 방안이다.
 

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